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恺妈

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本帖最后由 无锡媳妇武汉妞 于 2014-5-4 11:00 编辑

好了,大家久等了.我终于搞定了.可以安心装修我的家了.



       买房原本不在计划内的.真的很碰巧,无聊的恺爸独自带着恺哥去看样板房,父子两个都看中了,打电话叫我也去看,结果我也看中了.然后,我们在48小时以内交了定金,在5天内,把一家三口住了8年的房子卖掉了.在两个月内把买房手续全部完成.这个月办装修的各种准备手续后开工了.

1、户型:四室两厅三卫两更衣室一晒衣房
2、面积:建筑面积117.08平方,实用面积可能有180到200.
3、装修方式:半包
4、装修公司:恺爸大学同学开的装修公司
5、装修风格:中式

6、装修时间:2013-11-15
7、总费用/预算:硬装40万 + 软装20万+人工和超支暂定10万


我心中期待的家是这样的.希望能够复制成功.



初选中.jpg
已有 2 人评分经验值 福豆 收起 理由
芸香@wx + 50 + 100 加油!给恺哥一个温暖漂亮的新家!.
龙宝宝20120717 + 30 + 20 恺妈终于开大贴了,支持$$

总评分: 经验值 + 80  福豆 + 120   查看全部评分

恺妈

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本帖最后由 无锡媳妇武汉妞 于 2014-3-29 16:11 编辑

目录及直达电梯
1.费用支出
2.户型图
3.敲墙
4.砌墙
5.中央空调
6.水管
7.地暖
8.强弱电







恺妈

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本帖最后由 无锡媳妇武汉妞 于 2014-4-2 11:27 编辑

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费用呀,什么都要费用 ,各种的费用。装修还没有开始,钱就先交了。
1.大修基金按平方交给物业的。(10537.2元)
2.装修保证金交物业的,可退。(2000元)
3.垃圾清运费,交物业的。(1000元)
4.电力局申请更换三箱电表。(5500元)
5.敲墙鉴定,因为我们要改楼面,800不够了,加2000。(2800元)
6.更换从地下二层车库表箱到家里电线加人工。(1820元)
7.敲墙+搬运。原本要15000,恺爸把两个阳台,三个露台拆下来的断桥铝合金隔音移门送他们了。(12000元)
8.地暖先交了6万5,实地装下来后多退少补,估计是没得退的.(暂时65000元)
9.天猫买的鸿雁弱电箱加里面的配件.(1900元)
10.三菱的中央空调+新风系统。(100000元)
11.燃气入户装表+改装管道.(1555元)
12.定制防盗门.(10300元)我们原来的防盗门有点不好.开发商跟物业肯定是互相推的,只可能修,不可能换的.恺爸这么追求完美效果,怎么可能看的上修的门呢.本以为可以直接买个回来,没想到我们的门还是加宽的.只能定制了.按4000一平米算的.





恺妈

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本帖最后由 无锡媳妇武汉妞 于 2013-12-1 18:10 编辑

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户型。这个是最重要的,我们之所以这么快买这个房子,就是太喜欢这个户型了。

建筑面积写着才117平,可是在我们楼下,建筑面积是138平,每个月要比我们多交21平的物业管理费。
我一想到楼下的每月比我们多交56.7元的物业费,我就觉得我赚大了。

上个我们跟楼下的对比图看看。
这两张图跟实际房型是反的,按左东右西来看。
然后再来看看我的实际平面图吧。



我们在同样的位置是算送的露台。

我们在同样的位置是算送的露台。

楼下南面房间是算面积的

楼下南面房间是算面积的

我们修改后,把楼梯跟厨房位置互换了

我们修改后,把楼梯跟厨房位置互换了

这是原来的平面图

这是原来的平面图
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本帖最后由 无锡媳妇武汉妞 于 2013-12-1 18:11 编辑

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先上一些施工前房子的原貌吧。



户型方正朝南大客厅

户型方正朝南大客厅

客厅阳台准备拉通玻璃全封

客厅阳台准备拉通玻璃全封

此处拉通,玻璃全封,准备改做餐厅

此处拉通,玻璃全封,准备改做餐厅

入户左手边,房型西北角,准备改楼梯间后让楼上利用面积更加合理

入户左手边,房型西北角,准备改楼梯间后让楼上利用面积更加合理

外卫,在北面,北面原露台和北面房间中间。

外卫,在北面,北面原露台和北面房间中间。

飘窗可以敲掉,往北拓宽。南边借用原东面一半露台面积。整体扩大客卧。

飘窗可以敲掉,往北拓宽。南边借用原东面一半露台面积。整体扩大客卧。

东面送的露台,两边墙鄗掉,中间隔开,南北房间各借用一半扩大面积

东面送的露台,两边墙鄗掉,中间隔开,南北房间各借用一半扩大面积

南面房间,楼下是卫生间,有排污管,借用东面露台一半面积后,增加南面房间整体面积,此处装修内卫 ... ... ...

南面房间,楼下是卫生间,有排污管,借用东面露台一半面积后,增加南面房间整体面积,此处装修内卫 ... ... ...

南面主卧,带大阳台,可以拉通玻璃全封。房间面积扩大,原阳台做休闲区。恺哥的房间 ... ... ... ... ... ...

南面主卧,带大阳台,可以拉通玻璃全封。房间面积扩大,原阳台做休闲区。恺哥的房间 ... ... ... ... ... ...

原楼梯位置,入户右手边。跟厨房互换,改为厨房。

原楼梯位置,入户右手边。跟厨房互换,改为厨房。

正南面送的露台,楼下是按卧室算面积的。玻璃全封,改阳光大书房。

正南面送的露台,楼下是按卧室算面积的。玻璃全封,改阳光大书房。

南面送的露台楼上,楼下封顶后,上面玻璃全封。做晒衣房兼设备房

南面送的露台楼上,楼下封顶后,上面玻璃全封。做晒衣房兼设备房
阁楼南面.jpg
阁楼北面.jpg
阁楼一角,采光很好,空间很高.jpg
南北两房中间东面露台远观.jpg
恺妈

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本帖最后由 无锡媳妇武汉妞 于 2013-12-1 18:12 编辑

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11月15日,我没有空,恺爸跟我婆婆去新房烧了元宝,然后自己拿小榔头随便敲了下意思下。
11月17号,正式开工,敲墙。
11月20号,敲墙结束。
我一直没有去看,20号听说已经敲好了。实在忍不住跑去看了一眼,垃圾都搬走了,好干净呀。




客厅阳台的移门拆掉了,客厅更加大了.准备落地玻璃全封.原阳台位置晚上做为喝茶区 ... ... ... ... ... ... ...

客厅阳台的移门拆掉了,客厅更加大了.准备落地玻璃全封.原阳台位置晚上做为喝茶区 ... ... ... ... ... ...  ...

这里喝茶是不是正好.呵呵.外面铁栏杆到时候拆掉,玻璃里面重新做木栏杆.

这里喝茶是不是正好.呵呵.外面铁栏杆到时候拆掉,玻璃里面重新做木栏杆.

这里阳台的移门拆掉了.但是敲墙没有敲平到底,房屋这个位置是可以敲平的。到时候等砌墙弄好了再补敲吧。 .. ...

这里阳台的移门拆掉了.但是敲墙没有敲平到底,房屋这个位置是可以敲平的。到时候等砌墙弄好了再补敲吧。 .. ...

敲掉东面露台后借位的面积,原位置楼下就是内卫,我们这里的排污管下去的,改内卫完全没问题。 ... ... ... ...

敲掉东面露台后借位的面积,原位置楼下就是内卫,我们这里的排污管下去的,改内卫完全没问题。 ... ... ... ...

在南北房间中间的位置,敲掉后,南北房间各借用一半用。

在南北房间中间的位置,敲掉后,南北房间各借用一半用。

北面房间敲掉了飘窗借用了东面的露台,原本的小客房顿时翻身做了大客房。 ... ... ... ... ... ... ... ... ...

北面房间敲掉了飘窗借用了东面的露台,原本的小客房顿时翻身做了大客房。 ... ... ... ... ... ... ... ... ...

拉近一点点看看

拉近一点点看看

说实话,北面的飘窗一点作用都没有。看看我们敲掉后增加的面积。倍感实用。 ... ... ... ... ... ... ... . ...

说实话,北面的飘窗一点作用都没有。看看我们敲掉后增加的面积。倍感实用。 ... ... ... ... ... ... ... . ...

北面露台拆掉移门后,这里改餐厅三口之家足够了。原餐厅位置直接扩大了客厅。 ... ... ... ... ... ... ... ...

北面露台拆掉移门后,这里改餐厅三口之家足够了。原餐厅位置直接扩大了客厅。 ... ... ... ... ... ... ... ...

因楼梯位置改了厨房,原来的门封掉了。从客厅进书房。

因楼梯位置改了厨房,原来的门封掉了。从客厅进书房。

视野很好,采光很好。书房放个贵妃椅。春天的午后,晒太阳的好地方。

视野很好,采光很好。书房放个贵妃椅。春天的午后,晒太阳的好地方。
书房视野很好.jpg

入户左手边。这里做个楼梯上楼。楼上的空间可以完整利用了。

入户左手边。这里做个楼梯上楼。楼上的空间可以完整利用了。

就是要切割这个楼面, 我的房屋鉴定费变成了2800。钱啊。

就是要切割这个楼面, 我的房屋鉴定费变成了2800。钱啊。

这个位置封好后,可以做个更衣室。楼梯上来也可以这里拐进卧室。

这个位置封好后,可以做个更衣室。楼梯上来也可以这里拐进卧室。

这个位置在书房上空。封好后,准备做晒衣房兼设备房的。

这个位置在书房上空。封好后,准备做晒衣房兼设备房的。
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本帖最后由 无锡媳妇武汉妞 于 2013-12-1 18:06 编辑

11月21日,22日,水电工过来看了一下现场,量了一下尺寸,给恺爸开了单子。准备等砌墙结束后,就可以来开槽了。

恺妈

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本帖最后由 无锡媳妇武汉妞 于 2013-12-1 18:13 编辑

好象是11月23号才开始砌墙的吧。那几天我忙考试忙的什么也不知道。

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Medal No.5 Medal No.34 版主 原创先锋 优秀干部 幸福树微信粉丝 马上有房子

你家就是土豪房! 很是期待啊。。。
绝对是华丽丽滴,高端大气上档次!!
晔晔小咪

初 二

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支持一下,坐等更新。
过段时间我也也加入装修行列了!

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金牌勋章 版主 玛丽 爱心公益 原创先锋 三好学生

欢迎大家来[幼儿园版块]多转转

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恺妈终于来啦,热烈欢迎!!

幸福树装修业主请加本群 330395693
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本帖最后由 无锡媳妇武汉妞 于 2013-12-1 19:21 编辑

目录直达
11月28号。终于考试结束了。我去新家看了眼。砌墙工作已经到楼上了。


我们家里不缺面积,砌墙都是用的多孔砖还双层

我们家里不缺面积,砌墙都是用的多孔砖还双层
客厅里的水泥.jpg

东面露台的缺面用钢结构封好了,上面还要用铁丝浇水泥铺平的

东面露台的缺面用钢结构封好了,上面还要用铁丝浇水泥铺平的
南面卧室的内卫分离出来.jpg
南面卧室的内卫分隔的墙.jpg
南面卧室扩大后补的墙.jpg

北面卧室扩大后封了原来的门重新南移开门

北面卧室扩大后封了原来的门重新南移开门
书房上面封的顶.jpg
原南露台的门封好后改了开门位置.jpg
吊上楼的水泥车.jpg
楼梯的入口处.jpg
楼上施工现场.jpg
楼上卧室和楼梯位置的分隔墙.jpg
楼上卧室床头。背面是大卫生间。.jpg
楼上的卫生间.jpg
楼上卫生间,我的浴缸要放在天窗下面.jpg
工人正在砌卫生间的墙.jpg
楼上卫生间和更衣室间的双层砖.jpg
恺爸说这样分隔卫生间,隔音又防水.jpg
楼上卫生间和卧室之间的更衣室.jpg
原楼梯位置封好做更衣室.jpg
书房楼上的晒衣房兼设备房.jpg
晒衣房.jpg
晒衣房外面的天空.jpg
11月30日恺哥参观.jpg
11月30日恺哥巡视.jpg
11月30日.jpg

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哇塞,这个房子太强大了!!!
希望快点装修出来哈,看着都激动啊。
顺便问一下,这个多少钱啊,房子。
嘻嘻宝贝亲亲妈咪
恺妈

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本帖最后由 无锡媳妇武汉妞 于 2013-12-3 16:59 编辑

12月3日.砌墙已经楼上快结束了。今天水电进场开槽了。
早上去工厂看了一下定制的实木家具,预算一出来。又吓死我了。
地暖面积去掉楼梯间,厨房,晒衣房,定制的家具位置后,实际尺寸量出了160平。
也就是说,要铺160平的地暖,预算7万2了。
然后空调加新风系统的预算出来也有十万出头。
家具,橱柜,门不含五金按樱桃木算,预算有245452.63元。
然后我们琢磨着,把衣柜里面换成便宜点有松木板吧,门换贵一点的胡桃木原木门。也许能省个2到3万吧。
我看中的洁具有差不多3万,油烟机和炉灶差不多2万。
地板和地砖还没有定下来,这两样一起的面积肯定要超过160平了。
估计原本的硬装预算要超支15万了。

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哇,好大好大,我喜欢的复式啊。融侨?
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